Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-18368/2011 Судья: Иванова Ю.В.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург 12 декабря 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Зарочинцевой Е.В.
судей	Кутыева О.О., Петровой Ю.Ю.
при секретаре	Байбаковой Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2132/11 по кассационной жалобе Градова Д.В. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2011 года по иску Градова Д,В. к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» об изменении договора социального найма.

    Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения Градова Д.В., его представителя Кузнецовой М.В., действующей также в своих интересах, поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Градов Д.В. обратился в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к СПб ГУЖА Центрального района Санкт-Петербурга об изменении договора социального найма №… от 07.05.2008 года на квартиру №… дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге, а именно: просил исключить из договора комнату№… размером 16,59 кв. м, в которой проживает Градова Л.А., и комнату №… размером 18,48 кв. м, в которой проживает Кузнецова М.В.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 31.05.2006 года по гражданскому делу № 2-41/06 Градов Д.В., Градова Л.А., Кузнецова М.В. выселены из жилого помещения маневренного фонда размером 38,40 кв. м, расположенного в квартире №… дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге, в квартиру №… дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета в коммунальной квартире №… дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге.

07.05.2008 года между СПб ГУЖА Центрального района Санкт-Петербурга и Градовым Д.В. был заключен договор социального найма №… на квартиру №…в доме №… по <адрес> в Санкт-Петербурге, в который в качестве членов семьи и проживающих в квартире включены Градова Л.А. (мать), Кузнецова М.В. (бывшая супруга), Кузнецов Э.С. (сын бывшей супруги) /л.д.8/.

Дополнительным соглашением от 30.07.2010 года внесены изменения в указанный договор социального найма, из состава членов семьи нанимателя исключен Кузнецов Э.С., как выехавший в другое место жительства /л.д.8, оборот/.

09.11.2010 года между Градовым Д.В., Кузнецовой М.В., Градовой Л.А. было заключено соглашение о порядке пользования и содержания жилых помещений в квартире №… дома №… по <адрес>. в Санкт-Петербурге, согласно которому Градов Д.В. занимает комнату №… площадью 14,6 кв. м и комнату №…размером 6,9 кв. м; в пользование Кузнецовой М.В. переходит комната №… размером 18,5 кв. м, в пользование Градовой Л.А. комната №… размером 16,6 кв. м.

На основании решения Смольнинского районного суда от 09.11.2010 года установлен порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально занимаемой жилой площади.

Поскольку в настоящее время между сторонами сложились конфликтные отношения, они не являются членами одной семьи и не ведут общее хозяйство, Градов Д.В. просил заключить отдельный договор социального найма на занимаемые им комнаты.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 19.10.2011 года Градову Д.В. в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе Градов Д.В. просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, полагая, что данное решение препятствует ему реализации иных жилищных прав, например, на обмен жилого помещения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Судом первой инстанции установлено и не опровергается материалами дела, что Градов Д.В., Градова Л.А, Кузнецова М.В., Кузнецов Э.С. и Градов В.Н. были зарегистрированы в двух комнатах 25,10 кв. м и 8,08 кв. м в коммунальной квартире №… дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге.

В связи с аварийностью указанного жилого помещения им была предоставлена площадь маневренного фонда — комната размером 38,4 кв. м в квартире №…дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге. В связи с аварийностью предоставленного маневренного фонда на основании распоряжения Администрации Центрального района от 22.12.2003 года № 1720-р Градовой Л.А. на семью из четырех человек (она, Градов Д.В., Кузнецова М.В. и Кузнецов Э.С.) была предоставлена отдельная четырехкомнатная квартира №… в доме №… по <адрес>. в Санкт- Петербурге, Градову В.Н. предоставлена комната, размером 13,39 кв. м в коммунальной квартире №… дома №… по <адрес> в Санкт- Петербурге.

Решением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербурга от 31.05.2006 года Градов Д.В., Кузнецова М.В., Кузнецов Э.С., Градова Л.С. выселены из квартиры маневренного фонда №… дом №… по ул.Некрасова в Санкт-Петербурге в квартиру №… дома №… по <адрес>. в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по <адрес>, дом №…, квартира №… без определения каких-либо долей, Градов В.Н. выселен из квартиры маневренного фонда в комнату размером 13,39 кв. м в квартиру №… дома №… по ул<адрес> в Санкт-Петербурге со снятием с регистрационного учета по <адрес> дом №…, квартира №… в Санкт-Петербурге.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.03.2008 года по гражданскому делу № 2-399/08 удовлетворен иск Градова Д.В. к СПб ГУЖА Центрального района Санкт-Петербурга об обязании заключить с Градовым Д.В. договор социального найма на квартиру №… в доме №… <адрес>. в Санкт-Петербурге, с включением в договор в качестве постоянно проживающих и имеющих право пользования квартирой Кузнецовой М.В., Кузнецова Э.С., Градовой Л.А.

07.05.2008 года между СПб ГУЖА Центрального района Санкт-Петербурга и Градовым Д.В. был заключен договор социального найма №… на квартиру №…в доме №… по <адрес> в Санкт-Петербурге, в который включены в качестве членов семьи, проживающие в квартире Градова Л.А., Кузнецова М.В., Кузнецов Э.С.

30.07.2010 года в договор внесены изменения, из состава членов семьи нанимателя исключен Кузнецов Э.С. в связи с выездом в другое место жительства.

09.11.2010 года между Градовым Д.В., Кузнецовой М.В., Градовой Л.А. было заключено соглашение о порядке пользования и содержания жилых помещений в квартире №… дома №… по <адрес> в Санкт-Петербурге, согласно которому Градов Д.В. занимает комнату №… площадью 14,6 кв. м и комнату №…размером 6,9 кв. м; в пользование Кузнецовой М.В. переходит комната №… размером 18,5 кв. м, в пользование Градовой Л.А. комната №… размером 16,6 кв. м.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В силу ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные истцом требования сводятся к прекращению существующего договора найма жилого помещения и к заключению с истцом отдельного договора найма жилого помещения – комнаты № 4 размером 14,6 кв. м и комнаты № 5 размером 6,9 кв. м, что не предусмотрено действующим жилищным законодательством.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года ЖК РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ранее положения ст.86 ЖК РСФСР связывали право на изменение договора найма в судебном порядке с возможностью выделения помещения, отвечавшего требованиям ст.52 ЖК РСФСР при сложившемся порядке пользования жильем или в соответствии с приходящейся на истца долей жилой площади. Вместе с тем, согласно п.3 ст.453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Таким образом, в соответствии со ст.6 ЖК РФ при рассмотрении данного спора с 01.03.2005 года подлежат применению нормы действующего законодательства.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 — 72, 81 — 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 ЖК РФ не предусмотрено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам необходимо иметь в виду, что ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 01.03.2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, удовлетворению не подлежит.

Доводы кассационной жалобы о том, что указанные разъяснения не распространяются на бывших членов семьи нанимателя, не могут быть приняты во внимание и положены в основу отмены обжалуемого решения, поскольку сводятся к неверному толкованию норм материального права, в данном случае законодателем не могут быть предусмотрены разные права для членов семьи нанимателя и его бывших членов.

Разрешая спор, суд правильно установил обстоятельства дела, правильно применил нормы материального и гражданского процессуального права, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают нарушения требований ст. 67 ГПК РФ и не могут повлиять на правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений и обоснованность выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьями 362-364 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 19 октября 2011 года по настоящему делу оставить без изменения, кассационную жалобу Градова Д.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

__________________________________________________________________________________________

Коллегия адвокатов "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЛЕКС"

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Вернуться на главную