Дело №1438/2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего Колесова P. H.

при секретаре Керимовой 3. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К**** Людмилы Алексеевны к В**** Ирине Георгиевне, Г**** Александру Евгеньевичу, ООО «Стройград» о признании сделок недействительными и применении, последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Л. А. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 13 октября 2003 года между нею и В**** И. Г. был заключен договор на участие в инвестирование строительства автостоянки в правой секции цокольного этажа дома, расположенного по адресу: г. Кострома. 6-ой Давыдовский проезд, д. 31.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 28 апреля 2011 года данный договор был расторгнут, с В**** И. Г. в пользу истицы были взысканы денежные средства в размере 143052 руб. стоимость автостоянки по договору и 1486000 — разница в стоимости автостоянки по договору на день вынесения решения суда; истица была обязана передать спорное нежилое помещение .N16 (комнаты №№10-11) по адресу: город Кострома, пр-д Давыдовский-6. дом №31 в собственность В**** И. Г; данное решение вступило в силу.
28 апреля 2011 года Козловой Л. А. был получен исполнительный лист о взыскании с В**** И. Г. денежных средств, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. Однако поскольку в исполнительном листе была допущена ошибка, он был отозван судом.
Не зная об этом, Козлова Л. А. 15 сентября 2011 гола передала спорное нежилое помещение В**** Й, Г.. будучи уверена, что на его отчуждение будет наложен запрет судебным приставом- исполнителем.
Вновь исполнительное производство в отношении В**** И. Г, было возбуждено лишь 06 октября 2011 года, при этом 13 октября 2011 года судебным приставом-исполнителем было установлено, что собственником нежилого помещении №16 (комнаты №№10-11) по адресу: город Кострома, пр-д Давыдовский-6. дом №31 является ООО «СтройГрад».
Полагает, что действия по отчуждению нежилого помещения были произведены В**** И. Г. с целью избежать реализации решения суда о взыскании с нее денежных средств: данное решение до настоящего времени не исполнено.
На основании ст. 168 ГК РФ просила признать недействительной сделку по отчуждению В**** И. Г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: по адресу: город Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом №31 нежилое помещение №16 (комнаты №№10-11).
В ходе судебного разбирательства неоднократно уточняла ответчиков по делу и исковые требования, в окончательном виде просила признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения №16 (комнаты №№10-11) по адресу: город. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом 31 от 29 сентября 2011 года, заключенный между В**** Ириной Георгиевной и Г***** Александром Евгеньевичем и применить последствия недействительности сделки, а также признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения 16 (комнаты -№№10-11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом 31 от 10 октября 2011 года, заключенный между Г**** Александром Евгеньевичем и ООО «СтройГрад» и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истица Козлова Л. Д. и ее представитель Кискина Е.В. заявленные требования поддержали, пояснив суду дополнительно, что по их мнению, единственной целью продажи нежилого помещения было стремление не исполнять надлежащим образом упомянутое решение суда. Об этом свидетельствует тот факт, что за короткий период, времени, пока судом выдавался исправленный исполнительный лист, а исполнительное производство было прекращено, было произведено две сделки купли-продажи помещения по явно заниженной цене, при этом оба раза по надуманным основаниям было написано заявление об ускорении регистрации — первый раз в связи с выездом ответчицы В**** Ириной Валерьевной за границу, хотя истице достоверно известно, что она никуда не выезжала, а второй раз в связи с необходимостью заключения ООО «СтройГрад» кредитного договора с ОАО «Россельхозбанк», обеспечением по которому должно было являться данное нежилое помещение: при этом ООО «СтройГрад» было зарегистрировано непосредственно перед совершением сделки, наемных работников и долгов иметь не могло, за кредитом не обращалось. Г**** А.Г. помещение продано за ту же сумму, что и приобретено, спустя незначительный период времени, что свидетельствует о том, что реального интереса в помещении у него не имелось. Полагают, что двойная купля-продажа была осуществлена с тем, чтобы ООО «СтройГрад» формально стало добросовестным приобретателем. В совокупности перечисленные обстоятельства явно свидетельствуют о злоупотреблении правом, которое не допускается законодательством РФ.
Ответчица В**** И. Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Ц**** А, В., который в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о его отложении в связи с нахождением в командировке. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано.
В ранее состоявшемся судебном заседании Цыплаков А. В. поддержат доводы представленного по делу письменного отзыва, из которого следует, что распоряжаясь принадлежащей ей на основании решения суда автостоянкой, ответчица осуществляла права собственника. Данное имущество было продано именно с целью исполнения решения суда, для получения денежных средств. Какого-либо нарушения закона допущено не было.
Ответчики Г**** А. В. и ООО «Стройград» в судебное заседание не явились, направленные им конверты с судебными повестками возвращены невостребованными. Учитывая, что ранее данные лица извещались о датах судебных заседаний надлежащим образом, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 10 ГПК РФ не допускает действия граждан и юридических лиц. осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах и предусматривает, что в случае несоблюдения данных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Согласно ст. 168 Г К РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Указанные положения закона в совокупности дают право для признания ничтожной сделки, совершенной со злоупотреблением правом, которое в таком случае должно быть установлено в судебном порядке.
При рассмотрения дела установлена следующая хронология событий.
Решением Свердловского районного суда города. Костромы от 28 апреля 2011 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Козловой Л. А.; в ее пользу с В*** И, Г. взысканы 143052 руб. — стоимость автостоянки по договору, 1486000 — разница в стоимости автостоянки по договору и на день вынесения решения суда, судебные расходы: истица Козлова Л, А. обязана передать в собственность В**** И. Г. спорное нежилое помещение №16 (комнаты 10-11) по адресу: город Кострома, пр-д Давыдовский-6. дом №31.
06 сентября 2011 года на основании исполнительного листа, выданного по данному делу, было возбуждено исполнительное производство.
15 сентября 2011 года Козлова Л. А. и В**** И. Г. обратились с заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании указанного решения Свердловского районного суда.
22 сентября 2011 года С***** С. А. принял решение о создании ООО «Стройград» с уставным капиталом в 10 000 рублей, утвердил устав Общества, в качестве вклада в уставный капитал передан компьютер, монитор, клавиатура и мышь, оцененные в 10 000 рублей. 26 сентября данное решение зарегистрировано и удостоверено нотариусом .
26 сентября 2011 года В**** И. Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.
29 сентября 2011 года В**** И. Г. и Г**** А. Б. обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2011 по цене 100 000 рублей. Дата окончания срока регистрации установлена 28 октября 2011 года .
03 октября 2011 года исполнительное производство о взыскании с В**** И. Г. денежных средств окончено в связи с отзывом исполнительного листа судом, поскольку в нем была обнаружена описка.
04 октября 2011 года В**** И. Г. обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с просьбой о регистрации перехода права собственности в срок не позднее 05 октября 2011 года, ссылаясь на то, что она уезжает работать в Италию 15 октября 2011 года, при этом ей необходимо успеть заказать и получить кадастровые паспорта и зарегистрировать сделку купли-продажи с покупателем .
04 октября 2011 года ООО «СтройГрад» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и поставлено на налоговый учет .
05 октября С**** С. А., единственный участник ООО «СтройГрад». вступил на должность директора с возложением обязанности по ведению бухгалтерского учета.
06 октября 2011 года возбуждено исполнительное производство в отношении В**** И.Г. на основании вновь выданного исполнительного листа по делу.
07 октября 2011 года Г**** А.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.
10 октября 2011 года Г**** А.Е. и ООО «СтройГрад» обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 10 октября 2011 года по цене 100 000 рублей. Дата окончания срока регистрации установлена 09 ноября 2011 года.
19 октября 2011 года руководитель ООО «СтройГрад» С*** А. С. обратился в Управление Росреестра но Костромской области с просьбой о регистрации перехода права собственности в срок не позднее 21 октября 2011 года, ссылаясь на то, что от этого зависит жизнеспособность организации, под это помещение они берут кредит в ОАО «Россельхозбанк» на погашение задолженности по зарплате и налоговым отчислениям.
25 октября 2011 года ООО «СтройГрад» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.
01 ноября 2011 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества должника В**** И. Г. в отношении нежилого помещения по адресу г. Кострома, ул. Юношеская, д. 28, нежилое помещение №7.
16 ноября 2011 года составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому указанное нежилое помещение арестовано и оставлено на ответственное хранение В**** И. Г.
При этом суд учитывает, что подтвердить факт выезда В**** И.Г, за границу в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку по сообщению Пограничной службы ФСБ России поимённый учёт лиц, пересекающих государственную границу не ведётся. Таким образом, доводы истицы Козловой Л.А. о том, что В**** И.Г. фактически за границу не выезжала, а лишь использовала сведения как предлог для ускорения регистрации, не опровергнуты.
Но сообщению Костромского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (л. д. 156), ООО «СтройГрад» кредитов не имеет, с запросом на кредитование не обращалось.
К доводам Сергеева А.С., изложенным в качестве основания для ускорения регистрации, суд относиться критически, поскольку юридическое лицо, зарегистрированное 04 октября 2011 года, первый работник которого был принят на работу 05 октября 2011 года, на 19 октября 2011 года, не могло иметь долгов по налоговым платежам.
Суд особо отмечает, что хотя рыночная стоимость спорного нежилого помещения решением Свердловского районного суда города Костромы от 28 апреля 2011 года была установлена на основании судебной экспертизы в 1948000 руб. оно продано В**** И. Г. Г**** А. Е. по цене 100 000 руб.
Г**** А. Е. в свою очередь, приобретя недвижимое имущество по цене, значительно уступающей рыночной, продал его по той же цене спустя три дня с даты регистрации права собственности, в связи с чем суд соглашается с доводами истицы и ее представителя о том, что реального интереса в данном имуществе он не имел.
В силу п. п. 1-2 ст. 209 Г’К РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что, хотя В**** И. Г., Г**** А. Е. и ООО «СтройГрад» формально и действовали в рамках предоставленных им законом прав, в данном деле безусловно установлено злоупотребление правом собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом со стороны В**** И. Г.
Суд также находит убедительными доводы истицы и ее представителя о том, что В**** И. Г. злоупотребила своим правом именно с целью затруднить исполнение решения суда, которое при условии не совершения оспариваемых сделок могло быть исполнено в рамках обычных процедур исполнительного производства.
При таких обстоятельствах договор купли-продажи нежилого помещения №16 (комнаты 10-11) по адресу город Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом 31 от 29 сентября 2011 года заключённый между В**** Ириной Валерьевной и Г**** Александром Евгеньевичем является ничтожной недействительной сделкой на основании ст. 10, 168 ГК РФ.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Между тем, как уже отмечалось, в силу ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит лишь его собственнику.
С учетом того, что у Г**** А. Е, право собственности возникло по недействительной сделке, он не имел права в силу указанных норм закона производить его продажу ООО «СтройГрад», в связи с чем договор купли-продажи нежилого помещения №16 (комнаты №№10-11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом №31, от 10 октября 2011 года, заключенный между Горшковым Александром Евгеньевичем: и ООО «СтройГрад», также является недействительным.
При применении последствий недействительности данных ничтожных сделок суд исходит из положений ст. 166 ГК РФ, в силу которой требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ признание сделки недействительной влечет обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.
Поскольку иные участвующие в деле лица, кроме истцов, требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявляли, оснований для применения их по инициативе суда в настоящее время не имеется, по причине возможного спора между сторонами данных сделок.
При этом стороны указанных сделок не лишены права и возможности требовать применения этих последствий в общем исковом порядке.
Что касается соответствующих требований истицы, то учитывая, что о применении каких-либо конкретных последствий недействительности сделки она не просит, суд полагает необходимым применить их лишь в той части, которая препятствует реализации прав истицы, а именно прекратить право собственности ООО «СтройГрад» на нежилое помещение №16 (комнаты №10-11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6 дом № 31, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись, а также признать право собственности на нежилое помещение №16 (комнаты №№10-11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом №31 за В*** Ириной Георгиевной.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Л.А удовлетворить.
1. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения №16 (комнаты №10- 11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом №31, от 29 сентября 2011 года, заключенный между В**** Ириной Георгиевной и Г**** Александром Евгеньевичем.
2. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения №16 (комнаты 10- 11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6 дом №31, от 10 октября 2011 года, заключенный между Г***** Александром Евгеньевичем и ООО «СтройГрад».
Применить последствия недействительности указанных сделок:
— прекратить право собственности ООО «СтройГрад» на нежилое помещение №16 (комнаты 10-11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом №31, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 44-44-01/106/2011-03 1 от 25 октября 2011 года.
— признать право собственности на нежилое помещение №16 (комнаты 10-11) по адресу: г. Кострома, пр-д Давыдовский-6, дом №31 за В**** Ириной Георгиевной.

На настоящее решение в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Председательствующий Р. Н. Колесов

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

Коллегия адвокатов "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЛЕКС"

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Вернуться на главную