Вопрос задал(а) Надежда в ср, 04/07/2010 — 00:00

Категория Вопросы по недвижимости

В 3х комнатной изолированной квартире я живу с двумя несовершеннолетними сыновьями. Я, мой старший сын и моя сестра являемся собственниками квартиры общей долевой собственности. По решению суда каждому из нас закрепили комнату свою. Сестра проживает в другом месте и имеет ,помимо комнаты в нашей квартиры, ещё 3(три) двухкомнатные квартиры в собственности. Сестра хочет сдать без нашего согласия комнату . Имеет она право на это? Хочу выкупить у неё долю, а она назло нам отказывается, сказала, чтоб мы мучились её частыми приходами просто так. Как можно заставить выкупить у неё долю? Помогите!Заранее благодарю за ответ!

Ответ: Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ «» 1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, апри недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставлениев его владение и пользование части общего имущества, соразмерной егодоле, а при невозможности этого вправе требовать от другихучастников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации»».Таким образом, сестра вправе потребовать компенсации в случае неиспользования указанной комнаты, а Вы -нет. Заставить собственника продать свою долю нельзя.ОДнако Вы имеете преимущественное право покупки этой доли квартиры. Согласно ст.ю250 ГК РФ «» 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требоватьв судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены»».Отвечал:Загоскина Ирина

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

Коллегия адвокатов "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЛЕКС"

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Вернуться на главную