Дело № 2-1575/10 … 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаевой А.В.

при секретаре Никольской А.Д.,

с участием:

— истца Редченко Л. Н.

-представителя ответчика ООО «Л» Буина М. А., действующего на основании доверенности № … от … 2009 года сроком действия до …2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редченко Ларисы Николаевны к ООО «Л» о взыскании процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Редченко Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Л» о взыскании процентов в размере 264 865 рублей 31 копейка, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскании судебных расходов в размере 550 рублей, ссылаясь на то, что … 2008 года между сторонами заключён договор № …-…/… участия в долевом строительстве жилого дома. Решением Дзержинского районного суда города S указанный договор расторгнут. С ответчика ООО «Л» в пользу истца Редченко Л.Н. взысканы денежные средства в размере 1 931 722 рубля 00 копеек. 21 июля 2009 года Решение суда вступило в законную силу.

В судебное заседание истец Редченко Л.Н. явилась, поддержала уточнённые требования, обосновывая свои доводы согласно искового заявления, пояснила суду, что на основании ст. 9 ФЗ-214 ответчик должен выплатить проценты, так как договор расторгнут, ответчик в течение 10 дней обязан был исполнить решение суда и вернуть денежные средства по договору, однако возвращал в течение 7 месяцев.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Л» явился, требования истца не признал по праву и по размеру, так как Решение суда исполнено в полном объеме, с просьбой о перечислении на счет истца процентов она в досудебном порядке не обращалась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что … 2008 года между ООО «Л» и Редченко О. Н. заключён предварительный договор № …-…/…, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор участия в строительстве жилого дома на условиях предварительного договора и в целях обеспечения обязательств по заключению основного договора истец вносит в кассу или на расчётный счёт ответчика сумму 1 931 722 рубля.

По платёжным поручениям … 2008 года в размере 1 870 000 рублей, … 2008 года в размере 20 574 рубля, … 2008 года в размере 10 287 рублей, … 2008 года в размере 20 574 рубля, … 2009 года в размере 10 287 рублей, Редченко О.Н. оплатила ответчику ООО «Л» во исполнение своих обязательств по договору на общую сумму в размере 1 931 722 рубля (1 870 000+20 574+10 287+10 287+20 574).

… 2008 года между сторонами заключён договор № …-…/… участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. S, … район, … улица, участок … (северо-западнее пересечения с … ул.), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру, характеристики которой указаны в пункте 1.2 договора, а истец обязуется уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять по акту приёма-передачи квартиру (л.д. …).

… 2008 года УФРС по городу S и L области была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве за номером № …/…/….

Согласно п.1.5 заключённого сторонами договора № …-…/… участия в долевом строительстве жилого дома срок окончания строительства объекта 1 квартал 2010 года.

… 2009 года истец направил ответчику претензию с требованием расторжения основного договора, после чего Редченко Л.Н. обратилась в суд с требованиями к ООО «Л» о расторжении договора № …-…/… долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от … 2008 года, заключённого между ООО «Л» и Редченко Л.Н., взыскании денежных средств в размере 1 931 722 рубля, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от … 2009 года, требования истца Редченко Л.Н. удовлетворены частично, расторгнут договор № …-…/… участия в долевом строительстве жилого дома от … 2008 года, заключённый между ООО «Л» и Редченко Ларисой Николаевной, с ООО «Л» в пользу Редченко Ларисы Николаевны взысканы денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 931 722 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, в остальной части иска — отказано. Взыскана с ООО «Л» в доход государства государственная пошлина в размере 13 758 рублей 61 копейка. Решение вступило в законную силу … 2009 года (л.д….).

Согласно ч.2 статьи 9 ФЗ -214 (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик в случае расторжения договора, в том числе в судебном порядке в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что Решение вступило в законную силу … 2009 года, а потому именно … 2009 года договор № …-…/… участия в долевом строительстве жилого дома от … 2008 года, заключённый между ООО «Л» и Редченко Л. Н., считается расторгнутым.

В течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, а именно с … 2009 года по … 2009 года застройщик был обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, однако ответчик ООО «Л» как застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком Редченко Л.Н. в установленный данным законом срок.

Ссылки представителя ответчика на то, что Редченко Л.Н. не обращалась в досудебном порядке к ООО «Л» с претензией о выплате процентов на основании ФЗ-214 не могут быть приняты судом, так как если в течение соответствующего установленного срока, а в данном случае по … 2009 года участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть вторая в ред. Федерального закона -214 от 18.07.2006 N 111-ФЗ).

На основании Выписки из лицевого счета по вкладу (л.д….) по исполнительному листу № …-…/… от …2009 года, выданному Дзержинским районным судом, ответчиком ООО «Л» перечислялись на счет Редченко Л.Н. денежные средства в следующем порядке и суммах:

1. 21.10.2009 года – 13 193.12 рублей

2. 06.11.2009 года – 44 628.71 рублей

3. 17.11.2009 года- 21000+35 280= 56 280 рублей

4. 15.12.2009 года- 9798.00+53200= 62 998 рублей

5. 22.12.2009 года- 39.717.56 рублей

6. 27.02.2010 года – 1 719 904. 61 рублей

Всего на вклад Редченко Л.Н. по исполнительному листу зачислено 1 935 722 рубля 00 копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании процентов обосновано, основано на положенияхст.330 ГК РФ, ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ, подлежит удовлетворению в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, исходя из следующего расчета:

1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств

День внесения Редченко Л.Н. денежных средств в счет цены договора -…2009 года (последнее платежное поручение № … от …3009 года)

Цена договора — 1 931 722 рублей

День исполнения обязательства — …2009 года ООО «Л» в размере 13 193.12 рубля

1. (1 931 722 (цена договора)*10 % (ставка ЦБ на 21.10.09) : 300: 365* 238 дней ( период со дня внесения до дня их возврата с …09 по …09) = 419.86

Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

419.86*2=839.73

2. (1 931 722-13 193.12)*9.5 % (ставка ЦБ на 06.11.09)) : 300: 365* 16 дней (период с …09 по …09) =1 918 528.88 *9.5%:300:365*16= 26.63

26.63*2= 53.26

3. (1 918 528.88-44 628.71)*9.5 % (ставка ЦБ на 17.11.09)) : 300: 365* 11 дней (период с …09 по …09) =1 873 900.17 *9.5%:300:365*11= 17.88

17.88*2=35.77

4. (1 873 900.17 — 56 280)*9 % (ставка ЦБ на 15.12.09)) : 300: 365* 28 дней (период с …09 по …09) = 1 817 620.17 *9%:300:365*28= 41.83

41.83*2=83.66

5. (1 817 620.17 — 62 998)*9 % (ставка ЦБ на 22.12.2009)) : 300: 365* 7 дней (период с …09 по …09) = 1 754 622.17 *9%:300:365*7= 10.10

10.095*2=20.19

6. (1 754 622.17 – 39 717.56)*8.5 % (ставка ЦБ на 27.02.2010)) : 300: 365* 66 дней (период с …09 по …10) = 87.86

87.86*2=175.72

839.73+53.26+35.77+83.66+20.19+175.72=1 208.33

В сумме превышающей взыскиваемую, заявленное требование не обосновано, не основано на действующем законодательстве, не подлежит удовлетворению. Расчет, произведенный истцом, проверен судом, является неверным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты в размере 1 208 рублей 33 копейки на основании расчета, произведенного судом, в превышающей указанную сумму части в удовлетворении этого требования должно быть отказано.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам — участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Заявленное истцом требование о компенсации морального вреда обосновано, основано на положениях ст.15 ЗоЗПП, ст.ст.151,1099-1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению исходя из требования разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных не своевременным исполнением обязательств ответчиком, периода длительности и тяжести таких страданий, степени вины и характера вины нарушителя, установленных по делу фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, находя заявленную истцом к взысканию сумму – 50 000 рублей, значительно завышенной, в сумме превышающей взыскиваемую судом в удовлетворении этого требования исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг нотариуса в размере 550 рублей, связанные с рассмотрением данного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства следует взыскать расходы по госпошлине в сумме 600 (шестьсот) рублей 00 копеек, из расчёта: 1 208.33*4%=48.33, но не менее 400 рублей и по требованию неимущественного характера-1200 рублей, 400+200=600.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 338 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Л» в пользу Редченко Л. Н. проценты в размере 1 208 (одна тысяча двести восемь) рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей, судебные расходы в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Л» в доход государства государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

__________________________________________________________________________________________

Коллегия адвокатов "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЛЕКС"

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Вернуться на главную