РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Омутнинск, Кировская область 15 марта 2011 года
Омутнинский районный суд Кировской области, в составе:
председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.
при секретаре Гудовских М.В.
с участием истца (законного представителя Ситчихина А.Э.) Ситчихиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситчихиной Н.В., Ситчихина А.Э. к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ситчихина Н.В., Ситчихин А.Э. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру по адресу: Кировская область, Омутнинский район, АДРЕС ИЗЪЯТ Ситчихина Н.В. указала, что с 15.10.2001 года проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ. Совместно с ней проживает сын — Ситчихин А.Э. ДАТА ИЗЪЯТА года рождения. Данная квартира была ей передана на основании ордера на жилое помещение *** от 29.10.2001 г., выданного администрацией *** сельского округа. Совхоз «***» на основании решения Малого Совета Омутнинского района *** от 17.12.1992 г. был реорганизован в колхоз «***». На основании распоряжения администрации Омутнинского района *** от 14.03.1994г. колхоз «***» реорганизован в колхоз «***». В результате этих преобразований жилищный фонд совхоза «***» не вошел в состав имущества, принадлежащего правопреемнику колхозу «***» на праве собственности, и лишь учитывался на его балансе. Жилищный фонд АДРЕС ИЗЪЯТ Омутнинского района до настоящего времени не передан в муниципальную собственность. 05.07.2004 г. между ней и СПК-СА (колхоз) «***» Омутнинского района был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность за ***. СПК-СА (колхоз) «***» Омутнинского района является правопреемником колхоза «***» Омутнинского района на основании распоряжения Омутнинского района *** от 26.12.1997 г. В результате чего квартира, где она живет, снята с баланса СПК-СА (колхоз) «***» 05.07.2004 г. До передачи квартиры в собственность она платила за найм помещения квартиры, но в дальнейшем, в связи с отсутствием собственника стала платить только за водоснабжение. Истцы просят признать за ними право равнодолевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Ситчихина Н.В. на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что квартира была дана по решению колхоза, прописывались в *** сельской администрации. Договор был заключен позже.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещался, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен.
Представители третьих лиц — УМИ и ЗР Омутнинского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились, третьи лица надлежащим образом извещены, направили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, изучив материалы дела, в том числе письменные отзывы ответчика и третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица зарегистрирована и по настоящий день проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ, Омутнинского района Кировской области. В спорной квартире, с Ситчихиной Н.В. проживает её несовершеннолетний сын Ситчихин А.Э. кроме них в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 19). Квартира предоставлялась истице в 2001 г. на основании ордера администрацией *** сельского округа по решению колхоза «***» (л.д. 10,11).
Свидетель Ш. суду пояснила, что Ситчихину Н.В. знает с 2001 года, как она переехала жить в АДРЕС ИЗЪЯТ и проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ вместе с сыном. Кроме Ситчихиной Н.В. и её сына Ситчихина А.Э. по данному адресу никто не проживал и не проживает.
05.07.2004 г. между СПК-СА (колхоз) «***» и Ситчихиной Н.В. был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность Ситчихиной (л.д. 12-15). В связи с этим договор найма фактически прекратил свое действие.
Согласно выписок из реестра муниципальной собственности жилое помещение по адресу: Кировская область, Омутнинский район, АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области и муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области (л.д.24, 25).
Согласно справки БТИ (л.д.27) балансодержателем жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на 1980 год указан — совхоз «***».
Данное предприятие впоследствии реорганизовано в колхоз «***». СПК-СА (колхоз) «***» Омутнинского района является правопреемником колхоза «***» Омутнинского района (л.д.17).
Из справок, представленных в судебное заседание следует, что за квартирой АДРЕС ИЗЪЯТ, Омутнинского района, Кировской области не числится задолженность за электроэнергию и водоснабжение (л.д. 53,54), что подтверждает несение истцом расходов по содержанию спорного жилого помещения. В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее-Закон № 1541-1) и ст. 217 ГК РФ граждане, проживающие в квартире на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилого помещения — передачу им жилья в собственность бесплатно. Использование данного права допускается один раз.
Согласно справки БТИ ранее истцом Ситчихиной Н.В. право на приватизацию жилья не использовано (л.д.26).
Согласно ст. 11 Закон N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В силу ст. 131 ГК РФ Ситчихина Н.В. не приобрела право собственности на квартиру по адресу: Кировская область, Омутнинский район, АДРЕС ИЗЪЯТ, переданную по договору, поскольку данное право не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 18 Закона № 1541-1, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1997 г. № 708 при изменении правового статуса жилья в процессе преобразования предприятий агропромышленного комплекса, в частности при реорганизации совхозов в колхозы, наниматели жилых помещений не теряют право на приватизацию жилья.
Несмотря на то, что спорное жилье не внесено в реестр муниципальной собственности, все жилье, находящееся на балансе совхоза «***» в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (приложение № 3) отнесено к объектам муниципальной собственности, а значит, подлежит приватизации.
В силу указанных выше нормативных правовых актов, отказ в приватизации жилья не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (служебных жилых помещений и помещений, находящихся в аварийном состоянии). Таких ограничений для приватизации квартиры, в которой проживают истцы не установлено.
Вместе с тем, реализовать свое право в настоящее время истцы не могут ввиду того, что спорное жилье не принято в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе выбирают и способ защиты права, путем признания такого права.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права могут возникать как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и иных оснований, в том числе по судебному решению.
Истцы выбрали способ защиты права на приватизацию жилья путем признания этого права в судебном порядке, поскольку по указанным выше обстоятельствам в настоящее время его не возможно реализовать.
Право истцов на приватизацию жилья не оспаривается заинтересованными лицами.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ситчихиной Н.В., Ситчихиным А.Э. общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому)в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: Кировская область, Омутнинский район, АДРЕС ИЗЪЯТ (кадастровый номер ***).
Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

Коллегия адвокатов "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЛЕКС"

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Вернуться на главную