Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе:
председательствующего судьи Епищевой В.А.
при секретаре Криворученко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Чубарова В.А. к Закрытому акционерному обществу «Петербургская инвестиционно- строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя,
У С Т А Н О В И Л :
Чубаров В.А. обратился в суд с иском ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» и после уточнения исковых требований просит взыскать с Ответчика неустойку в размере 2050000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1030000 рублей. Исковые требования заявлены по основаниям Федерального закона “О защите прав потребителей” в связи с нарушением Ответчиком сроков исполнения обязательств по заключенному сторонами Предварительному договору №Х от 14 апреля 2011 года.
Ответчик ЗАО «Петербургская инвестиционно- строительная компания» исковые требования не признал, указав в возражениях на иск на прекращение своих обязательств перед Истцом ввиду истечения срока действия предварительного договора. (л.д.32)
В судебное заседание истец Чубаров В.А. и его представитель по доверенности Гольдман Р.Г. явились, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела ходатайства не представил. С учетом мнения Истца суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в отсутствие Ответчика. Копия уточненного искового заявления направлялась ответчику почтой и им получена (л.д.36)
Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив доводы письменных возражений ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждены представленными доказательствами.
Материалами дела установлено, что между Чубаровым В.А. (Покупатель) и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи парковочного места №Х от 14.04.2011г.(л.д. 10).
Согласно п.1.1. Договора стороны обязались заключить в будущем Основной договор, в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить парковочное место, расположенное в жилом доме по адресу Х.
Согласно п. 2.1.3. и п.2.2.1. Договора, Продавец передает Покупателю Парковочное место до подписания Основного договора в срок не позднее 30 апреля 2013г. при условии оплаты последним денежных средств в размере 2050000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей.
Денежные средства оплачены Покупателем в полном объеме согласно графику платежей (приложение №1 к Договору), что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 16-18), а также Актом сверки взаиморасчетов от 15.07.2013г. (л.д. 15), согласно п.1.2. которого, Покупатель не имеет задолженности перед Продавцом.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Следовательно, единственным обязательством сторон предварительного договора является заключение основного договора на условиях и в сроки, определенные в предварительном договоре. Наличие в договоре, поименованном предварительным, иных обязательств сторон указывает на иную правовую природу договора.
В данном случае суд считает, что договор № Х от 14 апреля 2011 года, поименованный «предварительным», в действительности является договором купли-продажи будущей вещи (парковочного места) по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (статья 455 ГК РФ).
В п.2.1.3 договора стороны установили обязанность Продавца (Ответчика) передать Покупателю (Истцу) Парковочное место по Акту приема-передачи до подписания Основного договора.
В п.2.2.1. установлена встречная обязанность Покупателя (Истца) оплатить цену парковочного места, указанную в п. 3.1., до подписания Основного договора (л.д 10).
Условием подписания Основного договора является исполнение сторонами перечисленных обязательств. В этой связи указанный в договоре Основной договор не порождает никаких дополнительных прав и обязанностей сторон, по сравнению с уже исполненными до его подписания. Кроме того, в соответствии с п.2.2.5 договора в момент подписания Акта приема-передачи, а не в момент подписания Основного договора, Покупатель обязан заключить с организацией, указанной Продавцом, Соглашение о техническом обслуживании и долевом участии в расходах по содержанию и ремонту паркинга.
В соответствии со статьёй 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным
(статья 555 ГК РФ).
Судом установлено, что указанные нормы закона в предварительном договоре № Х от 14.04.2011 года соблюдены. (л.д.10-12)
В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче – в п.1.2 «Проектные технические характеристики парковочного мес 2000 та» и в приложении 2 «Предварительный план-схема Парковочного места». (л.д.14) При этом суд принимает во внимание особенности договора купли-продажи недвижимого имущества, которое на момент заключения договора еще не существует в натуре, а так же тот факт, что ни одна из сторон договора не заявила о несогласованности предмета договора.
Таким образом, суд считает обоснованным квалифицировать договор №Х от 14 апреля 2011 года как договор купли-продажи (будущей вещи).
В соответствии со статьей 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотреннымистатьей 314настоящего Кодекса( статья 457). В п.2.1.3 договора (л.д. 10) срок передачи товара Продавцом (Ответчиком) Покупателю(Истцу) определен буквально – 30 апреля 2013 года, в связи с чем заявление Истца о нарушении ответчиком своих обязательств подтверждается материалами дела.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона №15-ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГражданскимкодексомРоссийской Федерации, а также правами, предоставленными потребителюЗакономРоссийской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ч.3 ст.23.1 Закона РФ « О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
В этой связи требования Истца в части взыскания с ответчика пени в сумме, не превышающей цену договора, являются обоснованными по праву и по размеру.
В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применениестатьи 333ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика. Ответчик о применении ст.333 ГК РФ не заявлял. (л.д.30)
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в Определениях №6-О и №7-О от 15.01.2015, суд не наделен полномочиями уменьшать размер пени ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по своей инициативе, без соответствующего волеизъявления ответчика.
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Исходя из этого суд признает обоснованным размер компенсации морального вреда, заявленный Истцом.
В соответствии с п.46 Постановления Пленума при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленныхЗакономо защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя за несоблюдение в добровольномпорядкеудовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13Закона).
Таким образом, с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка в размере 2050000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы: (2050000 + 10000 ) : 2 = 1030 000 рублей
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ответчика в доход государства взыскивается государственная пошлина от цены иска
2050000 + 1030000 руб. = 3 080000 руб. — 23600 руб. и 6000 рублей – в части иска о компенсации морального вреда, всего 29600 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Петербургская инвестиционно- строительная компания» в пользу Чубарова В.А. неустойку в размере 2.050 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 1030 000 рублей, всего взыскать 3090000 (три миллиона девяносто тысяч) рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Петербургская инвестиционно- строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 29600 (двадцать девять тысяч шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Бесплатные юридические консультации в Коллегии адвокатов по понедельникам и четвергам с 10 до 11 часов по предварительной записи.

Коллегия адвокатов "ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ЛЕКС"

Вы можете записаться на прием по телефонам:

8 (921) 945-60-54, 8 (812) 310-43-05.

Наш адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр. д 7 , (вход со двора)

ст. м. Сенная пл./Садовая/Спасская.

Вернуться на главную